Die Wirkung der Vorausdarlehen kann für gespaltene Meinungen sorgen, da es neben allen Vorteilen auch einige Nachteile gibt, denen Beachtung geschenkt werden muss.
Natürlich werben die Banken für feste Zinsen während der gesamten Kreditlaufzeit, zudem sind die Bausparkreditzinsen ohnehin sehr günstig für die Kreditnehmer.
Man muss jedoch beachten, dass neben allen Kreditkosten, die das Vorausdarlehen als sehr günstig erscheinen lassen, auch erhebliche Zinsverluste entstehen können, die die Gesamtkreditkosten in die Höhe schnellen lassen können.
Der Zinsverlust entsteht natürlich nicht durch den unglaublich niedrigen Guthabenszins, sondern durch den darauf folgenden Vorausdarlehenszins, der immens teuer werden kann. Die allgemeinen Kosten können im Schnitt also doch recht hoch ausfallen, abhängig vom Zinsverlust, der sich durch den Vorausdarlehenszins ergibt.
Die Effektivzinsen können beim Vorausdarlehen, wie es oben ersichtlich wird, sehr hoch ausfallen und liegen meist auch höher als bei ähnlichen Annuitätendarlehen.
So sieht man die Vorteile des Vorausdarlehens in der viel rascheren Abwicklung und im vergleichsweise schnellen Beginn des Bauvorhabens, jedoch entstehen durch den Zinsverlust hohe Kosten, die auch noch von den relativ hohen Raten begleitet werden, da die Tilgung meist überdurchschnittlich schnell von statten geht.
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Wirkung 
